在南京楼市重镇河西，走入一处委用近20大哥少区的地下车库，你会感触于这里就跟新建豪宅项意见地库险些一模相似，后光亮堂，整洁干净，令住户们回家的体验感径直“拉满”。这个小区就是滨江奥城，万科物业南京区域牵头东说念主孙鹏飞先容说体育游戏app平台，接办该小区后立即运行了“焕新改动”工程，通过对局部空间的渐进式“微更新”，欺压擢升住户的安稳度和幸福感，“住户欢欣让咱们收货了最大的成就感”，孙鹏飞说。

老少区旧车库亟需更新改动

滨江奥城不雅澜苑位于南京建邺区松花江西街69号，总建筑面积约11万普通米，最早是于2008年委用的，小区内有高层、小高层、商铺等多种业态，合计700余户，入住率高达99%。据了解，在不雅澜苑委用之初，是由顺驰地产旗下的顺驰物业提供物业做事，2009年时业主选聘了典雅物业为新一任的物业做事企业，2011年底又迎来邦盛物业，其在做事6年后因“巨匠圭臬损毁严重，物业无力确立”遭业委会解聘，最终于2017年5月迎来万科物业进场。

“已往的地下车库后光阴郁，有的灯还一闪一闪的，大地有车流程的时候，以至会尘土高潮”，市民老孙是这个小区的业主，在滨江奥城居住了十多年，他说刚搬来的时候，小区里的环境还可以，开垦圭臬保重得也还可以，可自后逐步年久失修，物业做事也跟不上了，除了地下车库除外，路面上也坑坑洼洼的，电动自行车推行的收支口也颇为危急亟需改动，像他这么上了岁数的中老年东说念主压根不敢把电动车推下陡坡，总之，居住的体验感越来越差。

滨江奥城不雅澜苑车库微更新前后

微更新让“烂尾楼”重获重生

万科物业的责任主说念主员告诉记者，这里的车库原先是起砂大地，墙面斑驳，照明也较为缺失，在万科物业参加小区之后，经与业委会相通明，决定率先进行一系列“微更新”改动。

什么是微更新呢？“它与大畛域城市更新的差异在于，微更新是通过对小区内的局部空间和圭臬进行小畛域、渐进式的改动，以擢升社区环境，合理运用资源。”孙鹏飞说，不雅澜苑的“微更新”聘请从最难、最复杂，同期亦然最能看到变化的地库改动作念起，为此，物业进行了约14000普通米的大地固化改动，还使用节能灯管取代已往的传统照明，通过执续2年时候的骁勇，再也不见阴郁的灯光和坑洼的大地，洗心革面的是透风开阔、莫得陈腐车库异味的新地库，住户们齐很欢欣。

滨江奥城不雅澜苑坡说念微更新前后

如今的车库如故成为悉数物业团队引认为傲的改动责任，小区的欢欣度也较客岁提高了近10%支配。不仅是在地库，特等针对电动自行车收支地库的防滑坡说念改动，为楼说念进行的出新改动，以及东说念主行说念出新、水系重改草坪等一系列微更新手脚，齐在同步进行着，种种举措让也曾的“烂尾楼”从头同意出无穷活力，有住户示意“就连房价也比已往高潮了一截呢！”

滨江奥城不雅澜苑景不雅微更新前后

改动后房价向上左近小区20%

数据统计清爽，自2022年起，不雅澜苑的一系列微更新改动令房价同比左近小区向上20%支配，车位价钱从2022年的21万元提高到2024年的26万元，住户欢欣度也从2022年底的64%擢升至2024年6月的80.9%，这一切在很猛进度上要归功于物业做事企业的专科与悉心。

“小区微更新不仅擢升了住户的幸福感，更是万科物业增强本人改动智力的一次技艺立异”，孙鹏飞告诉记者，畴昔将以滨江奥城不雅澜苑为起点，将改动技艺带到南京的其他小区中，通过调研住户的需求，制定集约化施工决策，让更多小区的东说念主居环境越来越好。

微更新手脚已遮蔽南京近百个小区

据了解，万科物业微更新手脚如故从南京建邺辐照到栖霞、浦口等已委用的近100个小区，这些小区的微更新改动均以社区巨匠空间的优化布局为主，同期万科物业也在执续鼓动与街说念社区、业委会、业主的共建共治，打造温馨、安稳的谐和社区。

此外，万科物业还在南京处罚的多个小区尝试数字化做事施展，并于2024年7月1日率先在中南锦苑小区落地。该数字做事施展可以将巨匠收益行止、逐日清洁、绿化、安全巡检、开垦圭臬保重等责任记载、客服做事记载等悉数做事，通过线上平台进行留底、跟进，可供住户掌上随时查阅。

万科光明城市微更新前后

臻园好意思林墅微更新前后对比

恒山花苑微更新前后

扬子晚报/紫牛新闻记者  马祚波体育游戏app平台